我目前的基本观点是《50亿人口世界城》。下面的内容是这个观点的支撑和补充。
- How the obsession of home ownership can ruin the nation’s economy？
- https://www.youtube.com/watch?v=kkVEt5tC2xU
- if the whole housing market worth a large portion of the nation’s economy. And remember, houses are owned by common people who may not care about public good. So this makes the whole economy very volatile, when people are egering buying or selling houses together. We all saw 2008, and we all blame the banks because the people is too holy to blame.
- 城市越大越好
- 东京是世界上最大的城市。
- 但是我去过的城市中最交通井然有序，环境也很棒的一个。
- 所以很多人说的大城市病，其实并不存在。
- 通勤时间变长，是典型的城市布局问题，而不是城市变大问题
- 电动化之后，就没啥污染了，反而是越大的城市越干净，东京就是例子
- 农业政策跟房价有很大关系
- 农业未来会有变数，很可能产业化，这样，北京周边的零散耕地就没理由不用来盖房了
- 部分土地自由流转，可以提高房地产用地的供应量
- 如果城市地跨千里，土地供应不会成为问题
- 肯定有人会炒高土地价格，但是只要土地供应量没有问题，市场保障流动性即可
- 解决方法绝对不是找个偏远城市，例如威海，去创业，而是去附近的农村去发展
- 房价炒高，肯定会影响实业发展
- 解决方案不是行政干预，而是扩大交通网，扩大市政服务的范围，绝对不要形成单中心，而要多中心布局
- 另，这个问题也不是世界城特有的问题，目前的状况已经很糟糕了
- 因为稀缺才会炒，把北京的面积扩大三百倍，世界上每个人都可以拥有一套房子，也就没人吵了
- 但是这也意味着，一定要选世界上最大的一块气候适宜的平原来建设这个城市
- everybody love big house with yards
- if Tesla’s solar roof become really cheap and efficient to produce power, it make a lot of sense to let everyone live in more scattered way. Energy is Money, energy is wealth. It makes no sense then for every body live so densely in the city like Chinese big cities, just because it’s a good way to save energy, so to save money, and create wealth.
- 要一城不要群
- 有人说回龙观是城市毒瘤，顺义才是真正的卫星城，这个观点我是反对的
- 二十年了，回龙观明显发展比顺义要好，这个是现实证据。
- 顺义的汽车产能已经超越底特律，证明顺义之所以还能发展，主要是明确顶层规划带来的
- 而回龙观属于自然生长，生命力更强
- 石家庄肯定严格概念上不算北京的卫星城，但是我觉得靠修哪怕一百条高铁，也不可能让北京带起石家庄来。
- 我的思路是北京逐渐吃掉石家庄和天津，而不是三者共存逐渐融合
- 我要的是一个城市，而不是一个城市群。
- 国富论，《分工受市场规模限制》，市场越大，分工就可以越细，生产成本就会越低
- 华北平原加长江中下游平原是最佳世界城的最佳位置
- 北京的精英逐步南迁，上杭往西北发展，最终会师在郑州。所谓问鼎中原，霸业可成。
- 我自己觉得最佳的位置还是北京连上海这条线。粤港澳毕竟是百越不毛之地，土地太少。虽然，粤是海洋角度讲的世界中心。但是，昨天看了 Amazon 的神剧 Upload ，里面的湖景圣地真的太美，所以感觉人们还是喜欢宽敞的。
- 临水不再是必要条件
- 邵衡头条267期提到，由于产业升级，水运太慢，所以水边城市未来优势不大了。成都这样的城市反而会有前途。成都是北京上海之后，第三个拥有国际机场的城市。火车到欧洲很方便。
- 只能拓展不会自生
- 小城市不可能成长为大城市
- 定州永远不能靠自己成为一个真正的城市，只能靠北京的逐步渗透
- 梁建章的思路跟我比较类似：大城市扩容
- “在大城市投入基础设施建设所能获得的回报，要远远高于对于农村基础设施的回报。”
- “现在上海、北京的中心城区面积只占了整体面积的20%，在郊县还留有大量的空置农田。”
- “公共设施的投入也是如此，在大城市建一个同样质量的学校的成本要远低于在偏远农村，因为在大城市才能找得到高质量的老师，根本上还是要钱随人走，钱跟着小孩走。”
- 城市面积有缩小的可能
- 网络边缘的城市会愈来愈不受重视，大连，威海都是多好的城市。相反，保定廊坊下面的郊县不管目前多么烂，未来会发展迅速。
- 如果按照网络效应强弱来推理，越是市中心的地段，升值潜力越大，不是说价格，而是说实际价值。地盘不够大，还可以建设垂直城市，把整个北京 CBD ，用空中隧道链接成一栋楼。物理极限肯定是有的，但是目前看来即使是北上深的市中心，也远远没到这个极限，尤其是自动驾驶和汽车尾气问题解决之后。最近二十年，一线城市房价比二三线快的多，也是这个道理。
- 房价悖论：刚需眼中飞涨，炒房客却无利可图
- 知乎上有人买了套深圳了房子，四年了，到现在算了算，其实还不如买指数基金赚钱
- 他说，基本上房子要保证每年涨7%才能让炒房的人不亏
- 但是即使是这个比例，涨20年，房价也是要翻很多倍了。
- 所以我总结：货币必须贬值，房子的账面价格要涨，保证炒房客有钱赚，同时买房的人能有足够的钱买，而这必然意味者房子的实际价格是长期下跌的。
- 房价已经跟实用价值没关系了
- 土地即货币
- 房地产不能凉，因为货币是通过土地为媒介发行的
- 试想，央行发行壹万亿的新货币，不能直接发给每一个人，这样只能单纯造成通胀而已。钱要通过贷款的形式，形成债务，让财富创造者最终还款，这样才能给新增货币找到背后的财富支撑。目前，最主要的贷款人就是购房者。政府拿到购房者的钱，可以去建设基础设置，增加土地价值。而购房者会心甘情愿的去用30年还房贷。于是这壹万亿，就被几亿财富创造者的还款意愿支撑起来了。这样给新增货币提供了非常强的共识支撑。从国家层面上看，金融的安全度是比较高的。总之，土地财政有相当的合理性，甚至可以说是优雅。
- 所谓地段优势，靠租一样可以获取的，但是实际上类似潘石屹的 SOHO 那么好的地段，业主靠租金，几乎连银行利息都还不上。
- 等到国家找到下一个蓄水池和征税机制，房地产也就凉凉了
- even you build a city
- people may not move here https://www.youtube.com/watch?v=Y3m6YCE2kuA
- House price won’t be too high in general
- the rising of population is slowing down, but people are buidling more houses than ever.
- hard to imagine house price goes up very quickly.
- Farming in the city
- https://www.youtube.com/watch?v=LiNI-JUFtsA
- No shipping cost
- more pargarmmable
- Plants in rooms
- no pests, no pesticider
- save 90% water, cause no exposure to too much sunshine
- use fertilizer much more efficiently
- controlled temperature, grow infinite rounds of things
- many plants can use artificial lights, and they grow better
- what will happen when house dev companies has less money?
- https://www.bilibili.com/video/BV1Kp4y1s7Rj this videos conviced me that, house price will go down rather then up
- the logic is like this, when companies has less money, they won’t bid high price on lands, so the land price will go down
- when they has less money, they need to sell the house quickly to pay back the loans